삼삼엠투 (33m2) 준비를 하고 있어, 성공율을 높이기 위해 관련 내용을 정리하며 확실한 사업 성공에 더욱 다가가기 위한 준비를 하고 있어요. 궁금한 사항에 대해 계속 업데이트 하겠습니다.
삼삼엠투 33m2
재활용 봉투, 음식물 봉투는 어떻게 제공하나요? 얼만큼 제공하나요?
재활용 봉투와 음식물 봉투 한 묶음을 편의점에서 구매 하고 청소 알바에게 전달 후 한 장씩 빼서 책상 위에 올려놔 달라고 하면 됩니다. 쓰레기 정리와 재활용은 손님이 셀프로 진행하도록 안내를 하면 됩니다.
현재 기준, 2~3달 뒤 예약에 경우 진짜 수요로 봐야 할까?
경우마다 다르겠지만, 현재부터 1~2달의 예약은 진짜 수요라고 생각이 들지만 2~3달 뒤에는 그렇게 들어오는 경우가 흔치 않습니다. 그래서 예약이 많아 보이려고 막아 놓는 경우가 굉장히 많습니다. 또한 계약 기간 만료되어 가는 경우 막아 놓는 경우도 있습니다.
보통 몇 개씩 오픈을 하나요?
보통 첫 오픈인 경우 한 달 동안 고생하지만 평균적으로 2~3개까지 평균적으로 하는 것 같습니다. 많을 경우 4개~5개 정도 하고 있는 것 같습니다.
입주 날짜는 언제가 적당한가요?
투자한 월세 비용을 최대한 절약하는 방향이 좋습니다. 삼삼엠투 (33m2)에 금용일에 신청을 해도 보통 다음주 월요일에 승인이 나기 때문에 가능하면, 일요일에 모든 셋팅을 완료하고 물품을 보내놓고 입주 청소를 마친 후 일요일에 올립니다. 현재기준으로 보통 월요일 오후 3시정도면 승인이 나고 있습니다.
계약서 할 때 특이사항이 있나요?
일반적인 월세 계약과 마찬가지로 진행하면 됩니다. 전대차 동의를 진행하게 되고 이때 특약사항을 걸면 됩니다.
청소 알바를 채용하는 일정과 입주 청소에 대해?
부동산 계약서까지 마무리 했다면 보통 1주~2주 길게는 한 달까지 입주까지 여유가 생기는데 이 기간 동안, 알바를 당근에서 채용하면 됩니다. 2명 정도 후보를 정하고 오피스텔에서 실제 면접을 보고 몇가지 테스트를 하고 선정하면 됩니다.
입주 청소는 보통 평당 약 13,000원 정도 책정이 되어 있습니다. 10평이라면 13만원~15만원 정도로 매우 비싼편이므로 미소나 집사어플을 통해 청소를 예약하면 원룸 기준으로 38,000원~40,000원 정도까지로 진행이 가능합니다. 당근에서 일반 청소를 구하면 30,000원~40,000원 정도까지 절약도 가능합니다. 일반 청소로 깔끔하게 정리만 하고 청소만 되어 있다면 되니 높은 금액을 투여하지는 마세요.
인터넷은 따로 신청해야 하나요?
오피스텔 내에서 인터넷이 모두 등록이 되어 있다면 안해도 되지만, 인터넷은 당연하게 등록이 되어 있어야 합니다. 본인의 입장에서 지원금을 가장 많이 받을 수 있는 방법으로 신청을 하면 되고 제일 중요한 건 OTT와 와이파이가 되어야 합니다.
전기밥솥을 제공하나요?
전기밥솥은 제공하지 않습니다.
임장 가서는 확인해야 할 것들은 무엇인가요?
첫 번째, 옵션의 여부로 에어컨, 냉장고, 세탁기가 잘 작동되는지 여부와 오염 여부를 빠르게 확인하고 이상이 있다면 그 자리에서 부동산에 집주인에게 바로 조치해 달라고 합니다. 만약, 계약을 하고 말하게 되면 수리를 안 해주는 경우가 있기 때문에 바로 조치를 취하는게 좋습니다.
두 번째, 주차가 가능한지 여부입니다. 삼삼엠투(33m3)에 물건을 등록할 때 마케팅 요소로 삼으면 도움이 됩니다.
세 번째, 입주 시기가 빠르게 가능한지 확인합니다. 요즘은 주요 입주에 있는 오피스텔은 평균적으로 2주에서 한 달 정도를 잡고 입주 시기를 잡아야 되기 때문에 입주 시기를 바로 확인하고 일정에 맞춰서 최대한 빠르게 입주를 하는 것이 좋을 것 같습니다.
네 번째, 전대차 등기와 보증금에 관해 확인합니다.
